自从国家房地产调控政策出台后，调控至今也并未松绑，促使开发商和投资涌入调控还未涉及的商业地产。在武汉，根据仲量联行发布报告相关信息推算，今年新增商铺供应量预计高达140万平米。从报告上，不难看出，到目前为止，商铺面积存量达到334万米，已经排在全国第四位。以此增幅推算，到2016年，武汉商铺就将超过新增量相对稳定的亚洲商业中心的香港。
商业地产供需两旺红的发紫
据仲量联行公布的数据，2012年全年，写字楼（甲级写字楼由那些标准）方面整体吸纳
量超过27万平米，是过去两年市场吸纳总和，增幅明显。而在商铺市场，仅去年4季度武汉就新增供应近40万平方米，相当于新增一个“国际广场”，增幅更是惊人。
对于出现上述情况，李杰认为，大量跨国企业进驻武汉，以及本地经济快速发展，提升了对写字楼和商铺的需求，而因为住宅限购，大量投资资金也进入该市场，形成供需两旺的局面。在此背景之下，目前武汉存量写字楼已经达到160万平方米，商铺更是高达334万平方米，成为中国大陆仅次于北京、上海和沈阳的商业重镇，全国排名第四位。
商铺热潮背后隐忧现
去年，江汉路商圈某商铺开盘，单价最高达到20万元/平方米的天价，但运营近1年，
由于传说中的大牌主力店迟迟没有进驻，即便节假日客流也熙熙攘攘，部分商家竟连一笔生意都没做成。街道口某地下商铺，当初开发商承诺买铺年回报高达8%，但半年后回报就无法兑现，现在整个商城里，空置商铺高达6成以上。
数据显示，由于新增量太大，目前武汉写字楼空置率已超过18%，预计明年可能接近20%。不仅是闲置现象增多，而且是市场竞争力将加大，很多配套没有更是的项目，生存面临考验。
商铺需要擦亮眼
对于市场以后将有大量的项目入市，投资不要进行盲目的投资，需要看准质量进行投资。在大量的产品中，必将出现一些滥竽充数之辈，让这一波商业地产投资热的潜在风险已逐步暴露。李杰提醒投资者说，在进行写字楼或商铺投资的时候先要考察开发商和设计公司实力。其次地段、配套设施等一一不能放过，选择投资回报率高的项目。
